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北京地铁对于地铁周边房价的影响讨论

作者:佚名 来源:开心美文网 时间:2016-04-25 阅读: 在线投稿
北京地铁
就北京的这个例子,我恐怕你很难举出反例,并且我也非常保守的没有将北京的例子推而广之到全国,在文后提出一个设想。仅仅就我所举例的文章,其数据来源,方法模型非常严谨,这种方法仅仅将地铁的因素领出来分析,我认为是非常科学和严谨的。即便你将极差地租列出来,也仅仅说明极差地租对房价有影响,但是影响到何种程度?北京的情况如何?极差地租是否『使得』地铁对房价没有影响?尤其是最后一问,如果你无法证明,也就无法驳倒我的回答。这是基本的逻辑问题。你可以慢慢写~但说到『根本不是』这样绝对的用词时,请慎重。
 
当然,我对这段话的理解也有 部分 推断,比如我认为北京人口密度会越来越大,而地铁的建设慢于对地铁的需求,这样一个『冲击』作为『other exogenous
shocks hitting 』会提升北京地铁便利性对房价的影响。我明白什么事极差地租,就像你说的,经济学专业有学,而且是基本的东西。你还是没有明白我的意思,即便是证明了极差地租对房价有影响,也无法证明极差地租使得地铁对房价没有影响。这是逻辑问题,不是知识问题。除非你上了数据,做了分析,否则无法『讨论』。不知道我这样说你有没有明白。我半年前的答案就说的很明确:地铁的房地产的影响绝对是会永远存在,影响逐步减少不代表没有影响,但后期影响主要来自周边的物业开发。这句话我从头到尾就没删掉。 织梦好,好织梦
 
你的因为只是你的推测,或者感性认识。你可以这么认为,但是要说『根本不是』这个词,也是有点绝对。后期房价的推高会有物业的影响,但我相信也会有地铁的影响,尤其是在我举的北京的例子中,为何,因为北京的城市人口在逐渐增长,人口密度越来越大,而地铁的便利性也将越发凸显。在地铁建设增长慢于需求增长的情况下,我就可以『推断』长期中地铁对房价也是有影响的。我们在分析时如果要坚持这个推断,就需要通过数据分析得出可靠的结论。这篇文章就通过分析得出这个结论。如果你认为『根本』没有这个影响,你可以就北京这个情况说一说你的看法,无论有没有数据,都可以。

几篇有关于地铁对于城市影响的学术论文,朋友们可以借鉴下:
1.基于土地价值分析的城市轨道交通车站综合开发研究
2.轨道交通对沿线房地产开发的影响——以上海为例
3.城市轨道交通车站对土地价值影响范围的研究
4.城市轨道交通对土地价值的影响及其效益返还模式研究
 
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